委托合同纠纷 （2016）鲁10民终2164号

原、被告签订的代理销售合同书系当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同当事人均应遵照履行。原告委托被告代理销售房屋，根据合同法规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，被告主张被告已经于2014年9月16日向原告发出合同解除通知，原告对此予以认可，原、被告之间的合同已经于2014年9月16日解除。被告已经向原告支付报酬1450674元。系按照业绩的6%计算后支付95%。被告辩称未支付的5%的保证金如果支付按照合同约定需要两个条件，即原告没有违约行为及被告与客户交接完毕，现上述两个条件均不具备，被告不应支付。被告虽以该理由予以抗辩，但被告对不符合两个条件的主张未能提供证据予以证明，故被告的该辩称证据不足，不能成立。被告未支付的该部分保证金，被告应当支付原告，故原告要求被告支付被告扣留的6%报酬部分5%的保证金共计76351.26元，理由正当，予以支持。原告主张除上述6%报酬外，被告尚欠1%的报酬。被告辩称报酬已经支付完毕，同时，合同第六条约定，对于6%报酬以外的报酬的结算必须具备四个条件，其中包括原告必须在威海市区设立2个或2个以上的专门销售被告房产的店面

原、被告签订的代理销售合同书系当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同当事人均应遵照履行。原告委托被告代理销售房屋，根据合同法规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，被告主张被告已经于2014年9月16日向原告发出合同解除通知，原告对此予以认可，原、被告之间的合同已经于2014年9月16日解除。被告已经向原告支付报酬1450674元。系按照业绩的6%计算后支付95%。被告辩称未支付的5%的保证金如果支付按照合同约定需要两个条件，即原告没有违约行为及被告与客户交接完毕，现上述两个条件均不具备，被告不应支付。被告虽以该理由予以抗辩，但被告对不符合两个条件的主张未能

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2164号上诉人（原审原告）：威海永旺房地产经纪有限公司，住所地威海经济技术开发区福祉家园9号5。法定代表人：赵华，总经理。委托诉讼代理人：闫禹，上海川诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海市威胜房地产综合开发有限公司，住所地威海市环翠区环翠楼办事处和平路43号。法定代表人：吴会兰，董事长。委托诉讼代理人：杜永峰，山东胶东律师事……