租赁合同纠纷 （2019）赣08民终2180号

云锋农场与涂军平于2018年8月1日签订的《猪场租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效。云锋农场要求解除上述协议，涂军平也同意，依法予以确认。根据该协议的约定，协议终止后，押金一并退还，故对涂军平要求返还40000元押金的诉请，依法予以支持，云锋农场辩称，该押金属履约保证金，因涂军平违约，故应当确认归其所有，一审法院认为，其一、双方协议中对该40000元明确约定为押金而非履约保证金；其二、协议中也并未约定涂军平违约，云锋农场即可没收押金，而是约定合同终止后予以返还押金；其三、根据法律规定，即便涂军平存在违约，其承担的也是采取补救措施、赔偿损失等违约责任；故一审法院对其辩称不予采纳。根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，涂军平持无效检疫证明调运生猪，后因生猪突发疫情，导致政府部门捕杀生猪、拆除养殖场及附属设施，涂军平的上述行为明显违反了法律规定及原、被告协议的约定，构成违约，

云锋农场与涂军平于2018年8月1日签订的《猪场租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效。云锋农场要求解除上述协议，涂军平也同意，依法予以确认。根据该协议的约定，协议终止后，押金一并退还，故对涂军平要求返还40000元押金的诉请，依法予以支持，云锋农场辩称，该押金属履约保证金，因涂军平违约，故应当确认归其所有，一审法院认为，其一、双方协议中对该40000元明确约定为押金而非履约保证金；其二、协议中也并未约定涂军平违约，云锋农场即可没收押金，而是约定合同终止后予以返还押金；其三、根据法律规定，即便涂军平存在违约，其承担的也是采取补救措施、赔偿损失等违约责任；故一审法院对其辩称

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2180号上诉人（原审被告、反诉原告）：涂军平，男，1986年1月22日生，汉族，住江西省峡江县。委托诉讼代理人：陈军，江西玉笥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：泰和县塘洲镇云锋家庭农场，住所地吉安市泰和县塘洲镇塘洲村西岗三组，统一社会信用代码92360826MA35T9HAXX。经营者：欧阳云，男，1989年8月14日……