（2015）新中民五终字第461号

我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。司人魁、新时代公司之间口头约定的租赁合同为当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人均应履行各自的义务。合同成立后，司人魁即按照合同的约定进行了开业前的准备工作，并对其租赁的小木屋进行了装修，支出了一定的装修费用，后双方因移动小木屋的位置发生纠纷，新时代公司并将该小木屋另租他人，该租赁合同双方已没有履行的必要，司人魁现要求解除该租赁合同，应予支持。新时代公司预收司人魁的租赁费和押金应予以返还。关于司人魁要求新时代公司支付其因装修小木屋支出的费用问题，因新时代公司在对该小木屋的租赁问题没有协商处理到底的情况下，就将该小木屋另租他人，其做法显然不妥，行为已构成违约，新时代公司理应赔偿司人魁因此支出的装修费用，故对司人魁的该项诉讼请求也应予以支持；至于司人魁要求新时代公司赔偿其他损失及支付银行同期贷款的利息问题，因司人魁提供的证据不足以证明其主张成立，且缺乏事实根据和法律依据，对该诉讼请求不予支持。庭审中，新时代公司虽然辩称其不存在违约行为，不应承担违约责任，但根据已查证的事实，司人魁已将租赁费、押金依约交于新

我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。司人魁、新时代公司之间口头约定的租赁合同为当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人均应履行各自的义务。合同成立后，司人魁即按照合同的约定进行了开业前的准备工作，并对其租赁的小木屋进行了装修，支出了一定的装修费用，后双方因移动小木屋的位置发生纠纷，新时代公司并将该小木屋另租他人，该租赁合同双方已没有履行的必要，司人魁现要求解除该租赁合同，应予支持。新时代公司预收司人魁的租赁费和押金应予以返还。关于司人魁要求新时代公司支付其因装修小木屋支出的费用问题，因新时代公司在对该小木屋的租赁问题没有协商处理到底的情况下，就将

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第461号上诉人（原审原告）司人魁。委托代理人司运山。上诉人（原审被告）辉县市新时代商贸有限公司（原辉县市瑞成商贸有限公司）。住所地辉县市文昌大道中段文昌大道与共和路交叉口西南角。法定代表人刘爱云，总经理。委托代理人李来生、杨秀秀，河南百泉律师事务所律师。上诉人司人魁与上诉人辉县市新时代商贸有限公司（以下简称新时代公司）租赁合同纠纷……