商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终10691号

根据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，对于面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，张进与高尔夫公司签订的《南京市商品房预售合同》及《赔偿协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。《南京市商品房预售合同》第十一条明确约定了面积差的处理方式，即根据实测面积，按约定单价结算，且高尔夫公司已经按照合同及补偿协议履行了返还面积差额部分的购房款，故张进要求高尔夫公司给付面积误差超过3%部分双倍房款的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。张进称《南京市商品房预售合同》第十一条为无效条款，未提供证据证明，不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：驳回张

根据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，对于面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，张进与高尔夫公司签订的《南京市商品房预售合同》及《赔偿协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。《南京市商品房预售合同》第十一条明确约定了面积差的处理方式，即根据实测面积，按约定单价结算，且高尔夫公司已经按

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10691号上诉人（原审原告）：张进，男，1990年8月15日生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：黄勇，南京市江宁区秣陵法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：高尔夫（南京）房地产有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区利源中路88号。法定代表人：黄立家，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑雪，江苏东银律师事务所律师……