商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终141号

朗源公司与德源泰公司于2011年12月14日签订的商品房预售合同及附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，德源泰公司应于2012年6月30日前，将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付给朗源公司使用。但截止朗源公司起诉时，涉案房屋仍未取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》，德源泰公司已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。朗源公司要求德源泰公司承担逾期交付房屋违约金的诉请，符合法律规定和合同约定，依法予以支持。德源泰公司抗辩称朗源公司未交纳物业服务费等费用，其有权拒绝交房且其已向朗源公司发出了交房通知书及交付催告函，朗源公司拒绝收房，导致涉案房屋未交付的原因系朗源公司自行造成的，德源泰公司不应承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可

朗源公司与德源泰公司于2011年12月14日签订的商品房预售合同及附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，德源泰公司应于2012年6月30日前，将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付给朗源公司使用。但截止朗源公司起诉时，涉案房屋仍未取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》，德源泰公司已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。朗源公司要求德源泰公司承担逾期交付房屋违约金的诉请，符合法律规定和合同约定，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终141号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司。住所地：青岛市胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：赵元海，任董事长。委托代理人：相婷婷，系该公司员工。委托代理人：栾誉晗，系该公司销售主管。被上诉人（原审原告）：朗源股份有限公司。住所地：龙口市高新技术产业园区朗源路***号。法定代表人：戚大广，任董事长。委托代理人：孙宁，山东……