商品房销售合同纠纷 （2016）津0102民初280号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。关于原告要求赔偿房屋高度减少20厘米的损失一节，根据原、被告双方签订的买卖合同，双方并未在买卖合同中约定房屋层高。且被告提供的《建设工程竣工验收备案书》，能够证明涉诉房屋所在的工程已竣工、且经验收合格，说明涉案房屋层高符合建筑行业规范。原告主张被告在宣传页中标识4.4米应是房屋净高，但根据《天津市商品房买卖合同》约定，凡在合同订立之前，甲方以口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、网站、楼书、沙盘、模型、样板房等）所表达和提供的信息及数据，仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据，故原告该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿不能接通燃气产生的损失56985元一节。根据天津津燃公用事业股份有限公司及天津市燃气热力规划设计院的回复，部分业主搭板装修，导致燃气管道穿过客厅或者卧室，实际不可能再接通燃气。原告根据实际情况主张被告赔偿不能接通燃气的损失56985元。首先，双方签订的附件交房标准中约定燃气管道入户，一

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。关于原告要求赔偿房屋高度减少20厘米的损失一节，根据原、被告双方签订的买卖合同，双方并未在买卖合同中约定房屋层高。且被告提供的《建设工程竣工验收备案书》，能够证明涉诉房屋所在的工程已竣工、且经验收合格，说明涉案房屋层高符合建筑行业规范。原告主张被告在宣传页中标识4.4米应是房屋净高，但根据《天津市商品房买卖合同》约定，凡在合同订立之前，甲方以口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、网站、楼书、沙盘、模型、样板房等）所表达和提供的信息及

天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0102民初280号原告陈伟来，无职业。委托代理人张子明，天津宇平律师事务所律师。委托代理人张杰，天津宇平律师事务所律师。被告天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄道160号，统一社会信用代码911201021032186941。法定代表人楼超钢，该公司董事长。委托代理人胡晓燕，该公司员工。委托代理人郭立新，天津建嘉律师事务所律师。……