商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第13号

牛玉玲与普利公司于2009年10月30日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。依该合同的约定，牛玉玲的主要义务是交纳购房款，主要权利是取得合同约定的商品房；普利公司的主要义务是向牛玉玲交付商品房，主要权利是获得购房款。同时因商品房作为不动产，需要进行权属登记，即牛玉玲购买的该处商品房要进行房屋所有权登记。而进行房屋所有权登记的前提是普利公司先进行该3号楼的初始登记。关于该商品房的权属登记，双方在2009年10月30日签订的《商品房买卖合同》中进行了约定，并就普利公司逾期进行权属登记的违约责任也进行了约定。后双方又于2010年3月29日就牛玉玲所购商品房权属登记的事项签订了《补充协议》，尽管普利公司在本案审理中称该协议是迫于无奈签订，但其并未就所受胁迫进行举证，且根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，该法第五十五条还规定：“具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使

牛玉玲与普利公司于2009年10月30日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。依该合同的约定，牛玉玲的主要义务是交纳购房款，主要权利是取得合同约定的商品房；普利公司的主要义务是向牛玉玲交付商品房，主要权利是获得购房款。同时因商品房作为不动产，需要进行权属登记，即牛玉玲购买的该处商品房要进行房屋所有权登记。而进行房屋所有权登记的前提是普利公司先进行该3号楼的初始登记。关于该商品房的权属登记，双方在2009年10月30日签订的《商品房买卖合同》中进行了约定，并就普利公司逾期进行权属登记的违约责任也进行了约定。后双方又于2010年3月

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第13号上诉人（原审被告、反诉原告）山东普利建设发展有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人刘建业，董事长。委托代理人ＸＸ，女，1968年12月2日出生，汉族，该公司法规处职员。委托代理人姜家村，男，1986年2月26日出生，汉族，该公司法规处职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）牛玉玲，女，1960年1月6日出生，汉族，户籍所在地山东……