房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终154号

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条规定：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。本案中，林文柔作为房屋购买人，应按上述规定交纳物业维修资金，英明公司英明房地产公司作为开发建设单位已将房屋交付给购买人林文柔，争议标的物业维修资金应由林文柔交纳。林亚彪从初始购房者林文柔处通过法院拍卖方式取得房屋所有权，竞拍时内心认知该房屋已交纳物业维修资金，已尽到自身的合理审查义务。现英明公司向林亚彪收取14352.50元物业维修资金没有法律依据，应于退还。关于房屋面积差价款，林亚彪在竞拍被执行人房产时应尽到全面审查义务，包括房屋价格、产权情况、产权面积与实际面积是否相符等。现林亚彪主张拍卖时不知存在面积差为由，要求英明公司返还差价款，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告长春英明房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告林亚彪物业维修资金14

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条规定：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。本案中，林文柔作为房屋购买人，应按上述规定交纳物业维修资金，英明公司英明房地产公司作为开发建设单位已将房屋交付给购买人林文柔，争议标的物业维修资金应由林文柔交纳。林亚彪从初始购房者林文柔处通过法院拍卖方式取得房屋所有权，竞拍时内心认知该房屋已交纳物业维修资金，已尽到自身的合理审查义务。现英明公司向林亚彪收取14352.50元物业维修资金没有法律依据，应于退

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终154号上诉人（原审被告）:长春英明房地产开发有限公司，住所地长春市绿园区普阳街**。法定代表人：王亚飞，经理。委托诉讼代理人：崔洪奎，吉林宗吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:林亚彪，男，1973年5月15日生，汉族，住长春市二道区八里堡同康委**。委托诉讼代理人：陈明星，吉林策仪律师事务所律师。上诉人长春英明房地产开发有限公司……