房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂03民终1542号

叶世清与高炳勇签订的《私人房屋买卖合同》中的成交价格明显低于合同签订时的市场交易价格，且叶世清至今未进入涉案房屋，双方签订合同后均没有履行该买卖合同的任何行为，叶世清没有支付其余房款，高炳勇也没有履行交房手续。基于上述情节，难以认定房屋交易系双方签订合同时的真实意思表示，故叶世清诉请要求涉案房屋过户并要求高炳勇支付违约金的诉请，不予支持。依据《中华人民共和国民事总则》第一百四十三条,《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回叶世清的诉讼请求。案件受理费4450元减半收取2225元，由叶世清负担。叶世清和高炳勇在二审期间未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。另查明，叶世清提供的200000元银行承兑汇票的出票人为东风商用车有限公司，出款人为东风汽车公司工业工程公司。本院认为，本案的争议焦点是：叶世清与高炳勇签订《私人房屋买卖合同》能否认定为系其二人真实的意思表示。本院分析如下：首先，从签订合同的目的来看，叶世清认可当时与高炳勇签订《私人房屋买卖合同》的原因是出于给朋友帮忙，防止涉案房屋因案外人杨奎无法偿还借款而被其债权人处理（高炳勇将涉案房屋为案外人杨奎的借款提供担保）

叶世清与高炳勇签订的《私人房屋买卖合同》中的成交价格明显低于合同签订时的市场交易价格，且叶世清至今未进入涉案房屋，双方签订合同后均没有履行该买卖合同的任何行为，叶世清没有支付其余房款，高炳勇也没有履行交房手续。基于上述情节，难以认定房屋交易系双方签订合同时的真实意思表示，故叶世清诉请要求涉案房屋过户并要求高炳勇支付违约金的诉请，不予支持。依据《中华人民共和国民事总则》第一百四十三条,《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回叶世清的诉讼请求。案件受理费4450元减半收取2225元，由叶世清负担。叶世清和高炳勇在二审期间未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。另查明，叶世清提供的

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1542号上诉人（原审原告）：叶世清，男，1965年9月2日出生，汉族，住湖北省十堰市。被上诉人（原审被告）：高炳勇，男，1955年3月23日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。上诉人叶世清因与被上诉人高炳勇房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市张湾区人民法院（2018）鄂0303民初2229号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……