返还原物纠纷 （2016）京03民终197号

根据查明的事实，栾剑通过继承方式取得涉案房屋所有权并依法办理了产权变更登记手续。作为所有权人，栾剑有权要求张杰腾退涉案房屋，予以返还。张杰抗辩称因栾剑未退还其房屋押金，故不同意返还房屋。本院认为，双方的租赁合同已经到期，现栾剑不同意张杰继续占有使用涉案房屋，张杰应将涉案房屋腾退给栾剑。原审法院对张杰该项抗辩不予支持并认定张杰可就其主张的押金问题另行解决，并无不当。关于张杰主张每月4500元房屋使用费标准过高的问题。原审法院结合本案具体情节，在参考相近地段、相似户型房屋租赁均价的基础上，酌情确定张杰按照每月4500元的标准向栾剑支付房屋使用费，亦无不妥，本院予以支持。综上，张杰的上诉请求及理由缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由张杰负担（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费50元，由张杰负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　陈锦新审　判　员　　赵　霞代理审判员　　李春香二〇一六年一月二十八日书　记　员　　

根据查明的事实，栾剑通过继承方式取得涉案房屋所有权并依法办理了产权变更登记手续。作为所有权人，栾剑有权要求张杰腾退涉案房屋，予以返还。张杰抗辩称因栾剑未退还其房屋押金，故不同意返还房屋。本院认为，双方的租赁合同已经到期，现栾剑不同意张杰继续占有使用涉案房屋，张杰应将涉案房屋腾退给栾剑。原审法院对张杰该项抗辩不予支持并认定张杰可就其主张的押金问题另行解决，并无不当。关于张杰主张每月4500元房屋使用费标准过高的问题。原审法院结合本案具体情节，在参考相近地段、相似户型房屋租赁均价的基础上，酌情确定张杰按照每月4500元的标准向栾剑支付房屋使用费，亦无不妥，本院予以支持。综上，张杰的上诉请求及理由缺

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终197号上诉人（原审被告）张杰，男，1970年6月7日生。委托代理人李莉，女，1970年9月8日生。被上诉人（原审原告）栾剑，男，1978年3月15日生。上诉人张杰因与被上诉人栾剑返还原物纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第31604号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。2015……