（2015）黄中法民二终字第00033号

好管家物业公司与博皓投资咨询公司就明珠苑小区前期物业先后签订的前期物业服务合同和物业管理委托合同，应为合法有效，予以确认。好管家物业公司与博皓投资咨询公司在庭审中一致同意解除涉案合同，予以准许。双方在两份合同中对服务费用均实行包干制，对空置房屋的物业服务费用约定由博皓投资咨询公司以前期物业管理开办费和补助款的形式支付好管家物业公司，同时双方还就房屋售后服务进行了约定。博皓投资咨询公司已按约支付好管家物业公司开办费、补助款及委托服务代办费，并将本案诉争房屋的钥匙全部交给好管家物业公司，好管家物业公司应及时积极了解受托房屋的状况。好管家物业公司与博皓投资咨询公司于2009年9月30日签订物业管理委托合同时已将诉争房屋（除4幢1号楼于2009年12月28日出售）全部出售，该诉争的房屋均已于2009年5月31日竣工。现好管家物业公司要求博皓投资咨询公司支付2012年6月30日至2014年12月31日期间空置房屋的物业费及违约金的诉讼请求，不予支持。对好管家物业公司主张围墙维修费用，因围墙已超过保修期限，博皓投资咨询公司不应承担维修责任，其可向房管部门申请维修基金。博皓投资咨询公司于2008年8

好管家物业公司与博皓投资咨询公司就明珠苑小区前期物业先后签订的前期物业服务合同和物业管理委托合同，应为合法有效，予以确认。好管家物业公司与博皓投资咨询公司在庭审中一致同意解除涉案合同，予以准许。双方在两份合同中对服务费用均实行包干制，对空置房屋的物业服务费用约定由博皓投资咨询公司以前期物业管理开办费和补助款的形式支付好管家物业公司，同时双方还就房屋售后服务进行了约定。博皓投资咨询公司已按约支付好管家物业公司开办费、补助款及委托服务代办费，并将本案诉争房屋的钥匙全部交给好管家物业公司，好管家物业公司应及时积极了解受托房屋的状况。好管家物业公司与博皓投资咨询公司于2009年9月30日签订物业管理委

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民二终字第00033号上诉人（原审原告）：黄山市好管家物业管理有限公司屯溪分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山中路明珠苑小区内。负责人：周良升，总经理。委托代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄山市博皓投资咨询有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区跃进路1幢39-4号。法定代表人：陈国成，董事长。委托代理人：戴淑英，……