租赁合同纠纷 （2016）桂05民终958号

经二审查明，电白公司承包涉案工程是事实，但其主张已将工程分包给广东建城工程建设有限公司，并与该公司签订协议，该公司未经电白公司书面授权或者委托，无权以广东电白建设集团有限公司北海恒大御景半岛首期项目部、广东电白建设集团工程有限公司北海恒大御景半岛首期项目部或者电白公司的名义对外进行经营活动、签署各类合同等，否则产生的一切后果由该公司自行承担。由于本案广东建城工程建设有限公司未参加诉讼，电白公司主张的事实真实与否有待查证，而该结果直接关系谁是涉案租赁合同的真实主体，故广东建城工程建设有限公司与本案存在利害关系，应作为本案当事人参加诉讼，一审未追加其参加诉讼，属程序违法。此外，经二审查明，双方当事人对租赁标的物的数量、使用范围等均有异议，一审未能对该事实查实清楚，亦属认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销北海市银海区人民法院（2016）桂0503民初173号民事判决；二、本案发回北海市银海区人民法院重审。上诉人广东电白建设集团有限公司预交的二审案件受理费48332元予以退回。审判长　　汪海敏审判员　　谭雪冰审判员　　周润生二〇一

经二审查明，电白公司承包涉案工程是事实，但其主张已将工程分包给广东建城工程建设有限公司，并与该公司签订协议，该公司未经电白公司书面授权或者委托，无权以广东电白建设集团有限公司北海恒大御景半岛首期项目部、广东电白建设集团工程有限公司北海恒大御景半岛首期项目部或者电白公司的名义对外进行经营活动、签署各类合同等，否则产生的一切后果由该公司自行承担。由于本案广东建城工程建设有限公司未参加诉讼，电白公司主张的事实真实与否有待查证，而该结果直接关系谁是涉案租赁合同的真实主体，故广东建城工程建设有限公司与本案存在利害关系，应作为本案当事人参加诉讼，一审未追加其参加诉讼，属程序违法。此外，经二审查明，双方当事

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂05民终958号上诉人（原审被告）：广东电白建设集团有限公司，住所地广东省茂名市电白区水东镇广南路108号(长兴大厦)三楼。法定代表人：陈世成。委托诉讼代理人：张小波，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凌柏温，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐满国，男，1975年9月12日出生，汉族，住所地湖南省永州市零陵区……