房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终3163号

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的应当遵守国家政策。本案争议房屋缺乏合法建造手续，在未取得销售许可的情况下销售行为无效，故本院确认原告、被告二人签订的《房屋买卖合同》无效。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。原、被告作为合同的相对方应当将取得的财产互为返还。对于原告的诉讼请求本院予以支持。原告崔新芳返还从被告易仕中处取得房屋和车库，被告易仕中返还原告崔新芳购房款及相应利息。利息酌定参照银行同期贷款利率从最后一次交付房款（2012年3月15日）起计算至款清之日止。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条（五）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除2011年7月26日原告崔新芳与被告易仕中签订的《房屋买卖合同》；二、限被告易仕中于判决生效后三十日内返还原告崔新芳购房款9万元及利息（利息按年4.35%从2012年3月15日起至款清之日止）。原告崔新芳同时返还被告易仕中位于潢川县经济开发区经

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的应当遵守国家政策。本案争议房屋缺乏合法建造手续，在未取得销售许可的情况下销售行为无效，故本院确认原告、被告二人签订的《房屋买卖合同》无效。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。原、被告作为合同的相对方应当将取得的财产互为返还。对于原告的诉讼请求本院予以支持。原告崔新芳返还从被告易仕中处取得房屋和车库，被告易仕中返还原告崔新芳购房款及相应利息。利息酌定参照银行同期贷款利率从最后一次交付房款（2012年3月15日）起计算至款清之日止。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条（五）项

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终3163号上诉人（原审被告）：易仕中，男，1964年6月19日生，汉族，住潢川县。委托诉讼代理人：易自强，系易仕中之子。委托诉讼代理人：陈秀平，河南天宾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔新芳，女，汉族，1968年4月8日生，住潢川县。上诉人易仕中因与被上诉人崔新芳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省潢川县人民法院（2019）豫152……