合同、无因管理、不当得利 （2019）宁01执异46号

案外人黄文玲以法院查封案涉房屋侵犯其合法权利为由，主张其合法取得上述涉案房产的权利，系以主张实体权利的方式寻求排除强制执行，属于案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人黄文玲虽然与被执行人银德公司签订了《商品房买卖合同》，但案涉房产至今仍登记在被执行人银德公司名下，执行程序中本院将涉案房产作为被执行人财产予以查封并无不当，本案采取的执行措施符合法律规定，案外人黄文玲的异议不能排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人黄文玲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认

案外人黄文玲以法院查封案涉房屋侵犯其合法权利为由，主张其合法取得上述涉案房产的权利，系以主张实体权利的方式寻求排除强制执行，属于案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人黄文玲虽然与被执行人银德公司签

宁夏回族自治区银川市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）宁01执异46号案外人：黄文玲，女，1975年4月10日出生，汉族，浙江省平阳县水头镇领航幼儿园园长，住浙江省温州市平阳县。申请执行人：宁夏庆华小额贷款有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**。法定代表人：霍庆华，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭建伟，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段冉，女，1988年……