商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终5363号

双方签订的天津市商品房买卖合同及补充协议，均系当事人的真实意思表示，天保房地产公司已取得商品房销售许可证书，合同内容不违反法律强制性禁止规定，应依法确认有效，双方均应严格按照合同的约定履行相关义务。赵颖妮在一审庭审中表示，补充协议第10条第（4）项的约定无效，但没有提供充分的事实理由以及法律依据，一审法院对此不予采纳。本案双方的争议焦点集中体现在天保房地产公司应否承担逾期交房的法律责任。对此一审法院认为，天保房地产公司在本案中不承担逾期交房的责任，主要理由如下：首先，导致双方未能在合同约定的时间完成房屋交付的责任不在天保房地产公司。本案中，天保房地产公司通过邮政特快专递的方式在双方约定的交房日前向赵颖妮发出入住通知，该行为已经公证机关予以公证，赵颖妮虽不认可天保房地产公司的邮递行为但也不否认其在2016年1月23日收到天保房地产公司书面通知，故天保房地产公司的行为在时间上合理并且符合合同约定。然而，双方未能在合同约定的收房期限内完成房屋交付，赵颖妮对此的解释是天保房地产公司知道房屋的自来水及燃气未开通、车库未清理完成，但对此没有提供证据加以证实，故不予采信。因此，没有事实及证据表明，在

双方签订的天津市商品房买卖合同及补充协议，均系当事人的真实意思表示，天保房地产公司已取得商品房销售许可证书，合同内容不违反法律强制性禁止规定，应依法确认有效，双方均应严格按照合同的约定履行相关义务。赵颖妮在一审庭审中表示，补充协议第10条第（4）项的约定无效，但没有提供充分的事实理由以及法律依据，一审法院对此不予采纳。本案双方的争议焦点集中体现在天保房地产公司应否承担逾期交房的法律责任。对此一审法院认为，天保房地产公司在本案中不承担逾期交房的责任，主要理由如下：首先，导致双方未能在合同约定的时间完成房屋交付的责任不在天保房地产公司。本案中，天保房地产公司通过邮政特快专递的方式在双方约定的交房日

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津02民终5363号上诉人（原审原告）：赵颖妮，女，汉族，1954年1月21日出生，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王丞昊明（母子关系），1981年8月23日出生，汉族，住天津。委托诉讼代理人：刘晓萌，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津天保房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西五道35号汇津广场1号楼-504……