（2016）鲁07执异50号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人石刚与鲁潍公司签订合同的时间早于昌大公司申请本院查封鲁潍公司财产的时间；石刚实际使用该房；异议人石刚向鲁潍公司支付了全部购房款及其它费用，异议人石刚虽然没有办理房屋产权证，但异议人石刚没有过错。因此，异议人石刚要求本院解除对该房的查封，符合上述法律规定，因此，异议人石刚的异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止本院对被执行人潍坊鲁潍置业有限公司开发的位于潍坊市潍城区胜利西街西段路南清秀苑小区2号楼商业房6号房屋的执行。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人石刚与鲁潍公司签订合同的时间早于昌大公司申请本院查封鲁潍公司财产的时间；石刚实际使用该房；异议人石刚向鲁潍公司支付了全部购房款及其它费用，异议人石刚虽然没有办理房

山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁07执异50号异议人石刚，男，1980年12月17日生，汉族，现住潍州路746号化纤厂宿舍1号楼1单元202号，身份证号3707051980********。申请执行人潍坊昌大建设集团有限公司，住所地：潍坊市高新区××东街6999号4号楼22楼。法定代表人徐鹏强，董事长。委托代理人张蕴宝，该公司员工。委托代理人鞠新萌，该公司员工。被执行人潍坊……