商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终1941号

主合同第十三条第2种方式对上诉人有效，但由于今年新冠肺炎疫情的影响，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的通知及《民法总则》《合同法》等法律规定，新冠肺炎疫情的产生属不可抗力，且发生在被上诉人交房前，根据我省实际，扣除新冠疫情影响期限45日，被上诉人交房日期延到今年5月15日，至8月15日，被上诉人延期交房已超过90日，上诉人在8月16日通过邮寄方式书面通知被上诉人解除合同，符合合同第十三条2.2项关于15日内通知的约定。再即便按被上诉人主张的扣除90日不可抗力期限，将交房日期延到6月30日，至本案一审开庭前，被上诉人延期交房已超过90日，上诉人提起本案诉讼诉请双方解除合同，理应得到法律的支持。故一审判决认为上诉人提出解除合同的条件不成就的理由不成立，请求二审法院予以纠正。第二，一审法院不能将未交清房款的责任全部归责于上诉人，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定审理本案。根据前述分析，合同附件十二对上诉人无效。审理本案关于付款方式及期限、逾期付款责任应以合同第八条、第十条双方约定为准。在签

主合同第十三条第2种方式对上诉人有效，但由于今年新冠肺炎疫情的影响，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的通知及《民法总则》《合同法》等法律规定，新冠肺炎疫情的产生属不可抗力，且发生在被上诉人交房前，根据我省实际，扣除新冠疫情影响期限45日，被上诉人交房日期延到今年5月15日，至8月15日，被上诉人延期交房已超过90日，上诉人在8月16日通过邮寄方式书面通知被上诉人解除合同，符合合同第十三条2.2项关于15日内通知的约定。再即便按被上诉人主张的扣除90日不可抗力期限，将交房日期延到6月30日，至本案一审开庭前，被上诉人延期交房已超过90日，上诉人提起

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1941号 上诉人（一审原告，反诉被告）：许利明，男，汉族，1960年4月11日生，浙江省桐乡市人，住。 委托诉讼代理人：刘明，贵州元朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李付周，贵州元朗律师事务所律师。 被上诉人（一审被告，反诉原告）：贵州花海水乡置业有限公司，住所贵州省贵定县。 法定代表人：李广建，该公司执行董事。……