商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02308号

刘志平向金利公司购买房屋，双方签订了商品房认购协议书及商品房买卖合同，且刘志平已交纳大部分购房款，双方之间形成商品房买卖合同关系，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。刘志平购买的房屋尚未竣工，不具备交付条件，且金利公司已经法院裁定进入破产清算程序，双方之间的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，符合法律规定。刘志平支付的其他费用6603元不属于购房款，管理人确认其为普通债权并无不当。庭审中，一审法院经向刘志平释明，其可要求与金利公司解除合同赔偿损失，但刘志平坚持要求金利公司继续履行合同并交付涉案房屋。刘志平的诉讼请求，无法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：驳回原告刘志平对被告沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由刘志平负担。上诉人刘志平不服一审判决，向本院提起上诉称，刘志平与金利公司签订商品房买卖合同，从金利公司处购买涉案房屋，刘志平已经支付房屋首付款193711元。江南枫景小区主

刘志平向金利公司购买房屋，双方签订了商品房认购协议书及商品房买卖合同，且刘志平已交纳大部分购房款，双方之间形成商品房买卖合同关系，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。刘志平购买的房屋尚未竣工，不具备交付条件，且金利公司已经法院裁定进入破产清算程序，双方之间的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，符合法律规定。刘志平支付的其他费用6603元不属于购房款，管理人确认其为普通债权并无不当。庭审中，一审法院经向刘志平释明，其可要求与金利公司解除合同赔偿损失，但刘志平坚持要求金利公司继续履行合同并交付涉案房屋。刘志平的诉讼请求，无法律依据，依法不予支持。依照《中华人

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02308号上诉人（一审原告）刘志平。被上诉人（一审被告）沭阳金利置业有限公司。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人刘志平因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭……