租赁合同纠纷 （2017）陕01民终6207号

法人合法的财产权利依法受到保护。恒德餐饮公司与民生集团公司于2007年3月22日签订《场地租赁合同》约定，恒德餐饮公司承租民生集团公司位于西安市解放路103号西安民生百货大楼一层和负一层的商业场地用于经营德克士餐饮店，租期10年。该合同系当事人真实意思表示，依法确认有效。依法成立的合同，经合同双方协商一致，可以对合同变更。本案中，恒德餐饮公司与民生集团公司在2007年签订《场地租赁合同》后，以《备忘录》形式对合同中恒德餐饮公司所承租区域进行变更，即恒德餐饮公司同意配合民生集团公司对一层南区进行整体升级改造，腾交一层所承租面积（按原合同面积为100平方米），民生集团公司给予一定的补偿。该《备忘录》系对原《场地租赁合同》的变更，具有合同性质。庭审中，恒德餐饮公司对民生集团公司提交的三份《备忘录》发生争议，但恒德餐饮公司不能提供其所称的2012年11月16日《备忘录》的文本，也未提供其他证据佐证文本内容，故依法应承担举证不利的法律后果，因此，本案应审查民生集团公司所提交的三份《备忘录》的真实性。从合同形式上看，民生集团公司提交的2012年11月5日《备忘录》仅有恒德餐饮公司的盖章，该份《备忘

法人合法的财产权利依法受到保护。恒德餐饮公司与民生集团公司于2007年3月22日签订《场地租赁合同》约定，恒德餐饮公司承租民生集团公司位于西安市解放路103号西安民生百货大楼一层和负一层的商业场地用于经营德克士餐饮店，租期10年。该合同系当事人真实意思表示，依法确认有效。依法成立的合同，经合同双方协商一致，可以对合同变更。本案中，恒德餐饮公司与民生集团公司在2007年签订《场地租赁合同》后，以《备忘录》形式对合同中恒德餐饮公司所承租区域进行变更，即恒德餐饮公司同意配合民生集团公司对一层南区进行整体升级改造，腾交一层所承租面积（按原合同面积为100平方米），民生集团公司给予一定的补偿。该《备忘录

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6207号上诉人（原审原告）：西安民生集团股份有限公司（现企业名称变更为供销大集集团股份有限公司），住所地西安市新城区解放路103号。法定代表人：姜杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘蔓，女，1989年2月28日出生，汉族，职员，住。委托诉讼代理人：齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西恒德餐饮文化有限公……