房屋买卖合同纠纷 （2017）浙09民终504号

涉案《房屋买卖协议书》系双方通过各自的中介居间，并经过充分协商后达成，可认定系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。双方于2017年3月9日签订的《关于红茅山北苑2幢603室补充协议》对付款时间和面积补差作了变更约定，同时约定由鲁永根、董养花以办理委托公证方式委托乐柯定中介人费引南与乐柯定办理过户手续，以及由鲁永根、董养花提供办理过户所需要的房屋相关材料等。虽该协议甲方仅有鲁永根签名，因系夫妻共同共有房屋，鲁永根的签名对董养花具有拘束力，亦应认定为双方真实意思表示。鉴于至本案形成诉讼时，乐柯定已经支付购房款423680元，仅对余款270000元因过户时间发生争议而未支付。鉴于涉案房屋买卖合同已经大部分履行，本着诚信原则和鼓励交易原则，对乐柯定要求继续履行合同的请求予以支持。本案争议的焦点是双方对《关于红茅山北苑2幢603室补充协议》履行顺序问题，即先由乐柯定付清余款或是先由鲁永根、董养花交付《委托公证书》再由乐柯定付清余款。从该补充协议文字表述分析，鲁永根、董养花给乐柯定办理《委托公证书》，可认定同意乐柯定延期办理过户，但需由乐柯定先付清余款270000元，再由鲁永根、董养花交付《

涉案《房屋买卖协议书》系双方通过各自的中介居间，并经过充分协商后达成，可认定系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。双方于2017年3月9日签订的《关于红茅山北苑2幢603室补充协议》对付款时间和面积补差作了变更约定，同时约定由鲁永根、董养花以办理委托公证方式委托乐柯定中介人费引南与乐柯定办理过户手续，以及由鲁永根、董养花提供办理过户所需要的房屋相关材料等。虽该协议甲方仅有鲁永根签名，因系夫妻共同共有房屋，鲁永根的签名对董养花具有拘束力，亦应认定为双方真实意思表示。鉴于至本案形成诉讼时，乐柯定已经支付购房款423680元，仅对余款270000元因过户时间发生争议而未支付。鉴于涉案房屋买卖合

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终504号上诉人（原审原告、反诉被告）：乐柯定，男，1965年3月5日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：胡忠海，舟山市海山法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：鲁永根，男，1937年1月22日出生，汉族，住舟山市定海区。上诉人（原审被告、反诉原告）：董养花，女，1943年10月5日出生，住舟山市定海区。上述两上诉……