合同纠纷 （2016）苏02民终748号

《房屋中介协议（买卖）》约定，1万元售房保证金在房屋交付后返还，现返还条件早已成就，天和公司也不持异议，故对陆培根、陈维纳返还1万元售房保证金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于土地出让金15389元，天和公司称其系代陆培根方缴纳，故应当返还，首先，并无证据显示陆培根方有过相关委托，其次，在2015年4月21日交完费用后，4月30日三方一起办理过户手续，至9月25日房屋交接，甚至到陆培根方提起本案诉讼，无证据显示天和公司曾催要过该笔费用，而且，相关费用由天和公司自行缴纳。因此陆培根方关于天和公司为促成和维持交易，收取、保有居间费而自愿承担土地出让金的抗辩意见，一审法院予以采纳。经济适用房的土地出让金在交易时须补缴完毕方能办理相关产权过户，并且应当以土地使用权人的名义缴纳。但该费用系因交易而发生，在交易过程中法律也允许自由约定费用的实际承担方。居间人有法定的如实报告义务，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，对于将会发生土地出让金补缴这一专业事项，陆培根方作为普通民事主体并不必然知情，而天和公司显然是知情的，本案合同采纳的是天和公司提供的格式合同，合同内容由天和公司工作人员填写

《房屋中介协议（买卖）》约定，1万元售房保证金在房屋交付后返还，现返还条件早已成就，天和公司也不持异议，故对陆培根、陈维纳返还1万元售房保证金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于土地出让金15389元，天和公司称其系代陆培根方缴纳，故应当返还，首先，并无证据显示陆培根方有过相关委托，其次，在2015年4月21日交完费用后，4月30日三方一起办理过户手续，至9月25日房屋交接，甚至到陆培根方提起本案诉讼，无证据显示天和公司曾催要过该笔费用，而且，相关费用由天和公司自行缴纳。因此陆培根方关于天和公司为促成和维持交易，收取、保有居间费而自愿承担土地出让金的抗辩意见，一审法院予以采纳。经济适用房的土地出

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终748号上诉人（原审被告、反诉原告）无锡市天和房产中介服务有限公司，住所地无锡市滨湖区建筑路360-21、22。法定代表人夏义兰，该公司总经理。委托代理人黄志平、郭杰，江苏普信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陆培根。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈维纳。两被上诉人共同委托代理人吴蔚、何晶晶，江苏景丰律师事务所律师。上诉人……