租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终3208号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，李安林所承租的房屋坐落于济南市天桥区，其建设未取得建设工程规划许可证，故基于该房屋所签订的房屋租赁合同，应当认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，现黄岗居委会要求李安林返还涉案院落（包括房屋），符合法律规定，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持；现黄岗居委会要求李安林支付占有使用费，一审法院予以支持。关于

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3208号上诉人(原审被告)：李安林，男，1953年12月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘佩勇，山东海蔚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵心华，山东海蔚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南市天桥区药山街道办事处黄岗社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：高源，主任。委托诉讼代理人：乔恒，山东众英律师事务所律师……