买卖合同纠纷 （2017）湘10民终1769号

本案系买卖合同纠纷。一、廖满菊、新世纪公司签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同全面履行义务。本案中，廖满菊将全部购房款支付给新世纪公司，廖满菊履行了付款义务，但新世纪公司不按合同的约定向廖满菊交付商铺，新世纪公司的行为违反约定，应承担相应的违约责任。廖满菊要求新世纪公司返还商铺并支付违约金的诉讼请求应予以支持。本案中，廖满菊、新世纪公司双方约定的违约金过高，应适当予以调整，以每日万分之五计算为宜。二、《国有土地使用权证》问题。廖满菊、新世纪公司双方在合同中未约定在买卖房屋时需办理涉案商铺的土地使用权证，且无法律规定房屋买卖时房屋产权与土地使用权必须一同转移。故廖满菊该项诉讼请求应不予支持。三、《销售不动产统一发票》问题。新世纪公司出售的商铺是二手房买卖，合同约定相关的税费由廖满菊负担，且《销售不动产统一发票》应由税务机关开具，廖满菊要求新世纪公司开具89,417元的《销售不动产统一发票》的诉讼请求，应不予支持。四、周作建是否承担责任问题。周作建作为新世纪公司的股东，于2015年将该公司的股份全部转让给他人。本案违约行为的发生，系变更股东后的新世纪公司所造成，与周作建

本案系买卖合同纠纷。一、廖满菊、新世纪公司签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同全面履行义务。本案中，廖满菊将全部购房款支付给新世纪公司，廖满菊履行了付款义务，但新世纪公司不按合同的约定向廖满菊交付商铺，新世纪公司的行为违反约定，应承担相应的违约责任。廖满菊要求新世纪公司返还商铺并支付违约金的诉讼请求应予以支持。本案中，廖满菊、新世纪公司双方约定的违约金过高，应适当予以调整，以每日万分之五计算为宜。二、《国有土地使用权证》问题。廖满菊、新世纪公司双方在合同中未约定在买卖房屋时需办理涉案商铺的土地使用权证，且无法律规定房屋买卖时房屋产权与土地使用权必须一同转移。故廖满菊该项诉讼

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1769号上诉人（原审原告）:廖满菊，女，1972年9月11日出生。被上诉人（原审被告）:郴州市新世纪市场服务有限公司。法定代表人：陈明，该公司经理。被上诉人（原审被告）:周作建，男，1963年4月23日出生，汉族。上诉人廖满菊因与被上诉人郴州市新世纪市场服务有限公司（以下简称新世纪公司）、周作建买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖……