商品房预售合同纠纷 （2019）川11民终1450号

本案争议焦点为以下几点： 一、刘惠英与宋英之间的民间借贷是否属实？刘惠英、宋英与晋亨公司之间签订的三方协议及刘惠英与晋亨公司之间签订的商品房买卖合同是什么性质？是否合法有效？ 刘惠英提交了充分的证据，晋亨公司对刘惠英提交的所有证据无异议，也认可刘惠英与宋英之间的民间借贷关系，因此，刘惠英与宋英之间的民间借贷依法认定客观属实。因宋英无力偿还刘惠英借款，晋亨公司自愿用本司名下开发的商铺抵偿给刘惠英，刘惠英不另行各付购房款给晋亨公司。刘惠英、宋英与晋亨公司之间签订的三方协议系宋英将对刘惠英的债务转移给晋亨公司，晋亨公司通过签订三方协议予以明确认可，该三方协议的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。庭审中，晋亨公司认可承接了宋英对刘惠英的债务，并表示已确认了刘惠英的债权金额。刘惠英当庭改称该三方协议是晋亨公司以债务加入的方式承接宋英的债务，在辩论中又称不论债务加入还是债务转移，宋英欠刘惠英的借款均已转换为刘惠英、徐清明向晋亨公司支付的购房款。因晋亨公司已认可该7,000,000.00元债务已转移为购房款，因此不管是债务加入还是债务转移均不影响三方协议的效力，也不影响依据三方协议签订的

本案争议焦点为以下几点： 一、刘惠英与宋英之间的民间借贷是否属实？刘惠英、宋英与晋亨公司之间签订的三方协议及刘惠英与晋亨公司之间签订的商品房买卖合同是什么性质？是否合法有效？ 刘惠英提交了充分的证据，晋亨公司对刘惠英提交的所有证据无异议，也认可刘惠英与宋英之间的民间借贷关系，因此，刘惠英与宋英之间的民间借贷依法认定客观属实。因宋英无力偿还刘惠英借款，晋亨公司自愿用本司名下开发的商铺抵偿给刘惠英，刘惠英不另行各付购房款给晋亨公司。刘惠英、宋英与晋亨公司之间签订的三方协议系宋英将对刘惠英的债务转移给晋亨公司，晋亨公司通过签订三方协议予以明确认可，该三方协议的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川11民终1450号 上诉人（原审原告）：刘惠英，女，1965年4月21日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：郭智森，四川蜀缘律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乐山市晋亨市政建设开发有限公司，住所地四川省乐山市沙湾区铜河路。 诉讼代表人：罗成银，乐山市晋亨市政建设开发有限公司清算组组长。 委托诉讼代理人：费旭燕，四川沫……