（2016）鲁10执异67号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人与瑞恒房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，且先于本院查封之前订立，在查封之前一直占有至今，涉案房产未办理过户手续并非异议人自身原因造成；异议人支付了10万元购房款，但一直未缴纳剩余房款171472元，故而涉案房产不符合上述排除执行的情形。综上，异议人黄彩霞所提异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人黄彩霞所提异议。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　周明强审　判　员　　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人与瑞恒房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，且先于本院查封之前订立，在查封之前一直占有至今，涉案房产未办理过户手续并非异议人自身原因造成；异议人支付了10万

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁10执异67号案外人（异议人）黄彩霞。申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司威海分行，住所地威海市环翠区青岛。代表人隋岳峰，行长。被执行人威海卡尼娅珠宝有限公司，住所地威海市。法定代表人郑美德，总经理。被执行人威海海林商场管理有限公司，住所地威海市。法定代表人郑美兴，总经理。被执行人威海市瑞恒房地产开发有限公司，住所地威海市环翠区。法定代表人……