商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第197号

海里行公司与魏红签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，双方均应按约履行。双方签订合同之后，魏红将办理按揭手续的材料交至海里行公司，因银行不能放贷，致使魏红的按揭贷款手续无法办理，海里行公司在此期间也未与魏红协商变更付款方式，导致魏红剩余房款无法顺利支付，并且海里行公司至今亦未向魏红交付房屋，致使魏红的合同目的无法实现，故对魏红要求解除合同的诉讼请求予以支持。海里行公司应退还魏红购房款803744元，魏红为取得商铺所有权，向有关部门缴纳了抵押费550元、预告登记费550元，属合理损失，海里行公司应予赔偿。海里行公司自2011年6月30日就已知道银行停止放贷，却未与魏红协商剩余房款的支付方式，导致合同解除，其应承担占用魏红所缴首付款的利息损失，海里行公司应当赔偿魏红自2011年6月30日至2013年11月30日期间的利息损失113629.31元（803744元×4.875‰×29个月），对魏红主张超出部分不予支持。据此，原审法院判决：一、解除魏红与新疆海里行房地产开发有限公司于2011年4月18日签订的《商品房预售合同》；二、新疆海里行房地产开发有限公司退

海里行公司与魏红签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，双方均应按约履行。双方签订合同之后，魏红将办理按揭手续的材料交至海里行公司，因银行不能放贷，致使魏红的按揭贷款手续无法办理，海里行公司在此期间也未与魏红协商变更付款方式，导致魏红剩余房款无法顺利支付，并且海里行公司至今亦未向魏红交付房屋，致使魏红的合同目的无法实现，故对魏红要求解除合同的诉讼请求予以支持。海里行公司应退还魏红购房款803744元，魏红为取得商铺所有权，向有关部门缴纳了抵押费550元、预告登记费550元，属合理损失，海里行公司应予赔偿。海里行公司自2011年6月30日就已知道银行停止放贷，却未

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第197号上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司法定代表人:范泽凯，该公司董事长。委托代理人：郭建勇，该公司法律顾问。委托代理人：王金凤，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：魏红。委托代理人：张一峰，新疆百域君鸿律师事务所律师。委托代理人：李江，新疆百域君鸿律师事务所律师。上诉人新疆海里行房地产开发有限公司……