商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终615号

涉案的《广东省商品房买卖合同》及补充协议的主体资格和内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，该合同为有效合同，双方应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。原告叶运德、管小翠已按照合同约定履行了支付购房款的义务，龙光公司亦应在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。龙光公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的违约责任。原告于2015年1月8日取得涉案房屋的房屋产权证书后，于2015年6月19日以被告逾期办理房地产权证为由向本院起诉，请求被告承担违约责任，本院经审理后，原被告双方已于2015年9月30日达成和解，即由被告一次性支付补偿款9148元给原告，原告撤回（2015）惠湾法民一初字第1220号起诉，并不得再以该房屋办证事宜向被告要求任何赔偿、补偿。可见，原被告双方就被告龙光公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续的违约事宜已经处理完毕。被告已按照协议向原告支付了补偿款9148元，原告不得再以该房屋办证事宜再向被告要求任何赔偿、补偿。为此，原告请求被告承担逾期办理国有土地使用权证的违约金及违

涉案的《广东省商品房买卖合同》及补充协议的主体资格和内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，该合同为有效合同，双方应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。原告叶运德、管小翠已按照合同约定履行了支付购房款的义务，龙光公司亦应在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。龙光公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的违约责任。原告于2015年1月8日取得涉案房屋的房屋产权证书后，于2015年6月19日以被告逾期办理房地产权证为由向本院起诉，请求被告承担违约责任，本院经审理后，原被告双方已于2015年9月30日达成

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终615号上诉人(原审原告)：梁小清，女，汉族，1976年8月16日出生，户籍住址:惠州市大亚湾区，委托代理人：梁思达，男，汉族，1975年5月6日出生，系梁小清的丈夫。被上诉人(原审被告)：惠州大亚湾龙光房地产有限公司，住所地：惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城酒店会所。法定代表人：沈沛勇。委托诉讼代理人：刘邦柠、曾文涛，均系该公司职……