商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终3289号

依法成立的合同，应当受法律保护，对合同当事人均具有约束力，合同当事人应当按照约定忠实履行合同义务。涉案双方于2014年1月3日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，该合同合法有效，对成良志、成积勤与金泰公司均具有约束力，成良志、成积勤与金泰公司应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，成良志、成积勤已按照约定向金泰公司支付了全部购房款，但金泰公司未按合同约定的最迟期限向成良志、成积勤交付房屋，迟延交付房屋天数达385天。因此成良志、成积勤诉请金泰公司支付违约金的理由充分，原审法院依法应予支持。按照合同约定，出卖人自逾期之日起按买受人已支付的购房款的日万分之一计算违约金至实际交付房屋之日止，即421111元×0.1‰×385=16212.77元。另外，金泰公司收取了成良志、成积勤的国有土地使用证分割费及办证费后，应当按照合同的约定为成良志、成积勤办理产权登记，金泰公司未按合同约定的期限为成良志、成积勤办理房屋产权登记，应当承担违约责任。但因办理产权登记，必须提交房屋已竣工的证明等材料，而成良志、成积勤所购买的房屋所属坐落于连州市连州镇XX路XX号

依法成立的合同，应当受法律保护，对合同当事人均具有约束力，合同当事人应当按照约定忠实履行合同义务。涉案双方于2014年1月3日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，该合同合法有效，对成良志、成积勤与金泰公司均具有约束力，成良志、成积勤与金泰公司应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，成良志、成积勤已按照约定向金泰公司支付了全部购房款，但金泰公司未按合同约定的最迟期限向成良志、成积勤交付房屋，迟延交付房屋天数达385天。因此成良志、成积勤诉请金泰公司支付违约金的理由充分，原审法院依法应予支持。按照合同约定，出卖人自逾期之日起按买受人已支付的购房款的日万

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤18民终3289号上诉人(原审被告)：连州市金泰矿冶有限公司。住所地：连州市连州镇。法定代表人：陈吉章。委托代理人:吴宝民，广东北湖律师事务所律师。被上诉人(原审原告):成良志，男，汉族，住连州市。委托代理人：成积勤，女，汉族，住连州市。系成良志女儿。被上诉人(原审原告)：成积勤，女，汉族，住连州市。上诉人连州市金泰矿冶有限公司（以下简称金泰……