（2013）唐民四终字第337号

第三人与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告将房屋转租给原告，未按合同约定居住在房屋内，保证房屋的使用安全，出租人有权解除合同，收回房屋。2010年12月1日，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应依合同约定履行相应义务。原告未按期交纳房租，拖欠至今，同时未经被告允许，在房屋不允许使用的范围内私建冷库，影响房屋的正常使用，增加了安全隐患。原告未按合同约定履行义务，被告有权解除合同。合同解除后，双方的权利义务终止，故被告要求原告返还房屋保证金10000元的诉讼请求，合法有据，依法应予支持。被告书面通知原告解除合同，搬离租赁门市，给予了一定期限。第三人与原告没有签订相关租赁协议，并非合同相对人。综上，原告要求被告与第三人连带赔偿违约金100000元及因停工、搬家、拆移、重装恒温库等经济损失20000元，理据不足，本院依法不予支持。原告要求第三人因妨碍经营公开道歉并赔偿窗户、玻璃损失500元，与本案不属于同一法律关系，本院不予支持。遂依照《中华人民共和

第三人与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告将房屋转租给原告，未按合同约定居住在房屋内，保证房屋的使用安全，出租人有权解除合同，收回房屋。2010年12月1日，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应依合同约定履行相应义务。原告未按期交纳房租，拖欠至今，同时未经被告允许，在房屋不允许使用的范围内私建冷库，影响房屋的正常使用，增加了安全隐患。原告未按合同约定履行义务，被告有权解除合同。合同解除后，双方的权利义务终止，故被告要求原告返还房屋保证金10000元的

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第337号上诉人（原审原告）李强。委托代理人杜胜，男，1950年11月29日生，汉族。上诉人（原审被告）乙立双。委托代理人侯忠印，河北唯实律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）李雪。上诉人李强、乙立双因房屋租赁合同纠纷一案，不服唐山市路南区人民法院（2012）南民初字第426号民事判决，分别向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案……