租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2972号

乐漫公司缴纳案涉租金至2019年11月，之后未支付租金，合同所约定的解除条件已经成就，从而认定高德公司有权在2020年4月解除合同，属认定事实不清，适用法律错误。1.乐漫公司欠付租金达三十日后，即2020年1月5日开始，高德公司并不行使合同单方解除权，而是发出催款函催促乐漫公司缴款，该行为表明其要求乐漫公司继续履行合同，而并不主张单方解除权。2.疫情爆发之后至高德公司发出解除通知之后的2020年4月26日，双方当事人一直处于协商租金物管费减免方案（包括此前拖欠的租金）中，因乐漫公司一直未等到高德公司明确答复，缴付多少、缴付方式均处于不确定状态，乐漫公司暂缓支付租金合法合理。3.疫情爆发后至高德公司发出解除通知的2020年4月23日，广州市防控指挥部仍未开放密闭性娱乐场所，乐漫公司仍因不可抗力无法使用物业，营业收入为零，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，因疫情导致乐漫公司资金周转困难或营业收入明显减少，高德公司无权以拖欠租金为由要求解除合同，即高德公司单方解除合同应构成违约。二、乐漫公司经营的是室内密闭性冰雪游乐场，因疫情爆发

乐漫公司缴纳案涉租金至2019年11月，之后未支付租金，合同所约定的解除条件已经成就，从而认定高德公司有权在2020年4月解除合同，属认定事实不清，适用法律错误。1.乐漫公司欠付租金达三十日后，即2020年1月5日开始，高德公司并不行使合同单方解除权，而是发出催款函催促乐漫公司缴款，该行为表明其要求乐漫公司继续履行合同，而并不主张单方解除权。2.疫情爆发之后至高德公司发出解除通知之后的2020年4月26日，双方当事人一直处于协商租金物管费减免方案（包括此前拖欠的租金）中，因乐漫公司一直未等到高德公司明确答复，缴付多少、缴付方式均处于不确定状态，乐漫公司暂缓支付租金合法合理。3.疫情爆发后至高德

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2972号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：广州乐漫文化娱乐有限责任公司，住所地广东省广州市天河区中山大道中379号203-2房。法定代表人：邱文烁。委托诉讼代理人：林丽蓉，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广州市高德花花置业有限公司，住所地广东省广州市天河区奥体南路12号D305-12。法定代表人：李……