租赁合同纠纷 （2016）湘03民终1001号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定全面、及时履行各自的义务。本案争议的焦点是，原告徐国梁是否对诉争的门面享有优先承租权？优先承租权是双方当事人约定的权利，不是法律规定的权利。即合同双方在合同中约定的承租人在原租赁合同到期时，享有在同等条件下请求出租人与其优先订立新租赁合同的权利。原、被告在房屋租赁合同中约定“合同期满，若乙方愿意继续租赁，则必须期满前一个月向甲方书面申请…”，本案原告徐国梁没有按合同约定的时间向被告供销社提出续租的申请，违反了合同约定。被告供销社与第三人成仲武签订的租赁合同不违反法律禁止性规定，且原告没有向法院提交该合同符合无效合同情形的证据，对于被告供销社的答辩意见，法院依法予以采纳。故对于原告请求确认对湘乡市望春门东风南路8号门面的优先租赁权并依法确认被告与第三人签订的租赁合同无效的诉讼请求，法院不予支持。原、被告签订的租赁合同至2016年3月31日届满，合同双方当事人的权利义务终止，原告应按合同约定将门面腾退给被告供销社，根据双方在合同中的约定“本合同期满，甲方应在合

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定全面、及时履行各自的义务。本案争议的焦点是，原告徐国梁是否对诉争的门面享有优先承租权？优先承租权是双方当事人约定的权利，不是法律规定的权利。即合同双方在合同中约定的承租人在原租赁合同到期时，享有在同等条件下请求出租人与其优先订立新租赁合同的权利。原、被告在房屋租赁合同中约定“合同期满，若乙方愿意继续租赁，则必须期满前一个月向甲方书面申请…”，本案原告徐国梁没有按合同约定的时间向被告供销社提出续租的申请，违反了合同约定。被告供销社与第三人成仲武签订的租赁合同不违反法

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终1001号上诉人（原审原告、反诉被告）徐国梁。委托诉讼代理人刘亚军，湖南湘瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）湘乡市供销社社有资产管理有限公司，住所地湖南省湘乡市望春门办事处东风路10号。法定代表人朱五一，该公司总经理。委托诉讼代理人熊水俊，湖南玉宇律师事务所律师。原审第三人成仲武。上诉人徐国梁因与被上诉人湘乡市供销社社有……