租赁合同纠纷 （2019）豫15民终507号

原告（反诉被告）戴飞与被告（反诉原告）祁志甫、刘文宝、固始县同创壹家连锁宾馆签订的租赁合同合法有效，原告戴飞要求被告支付房屋租金，部分应予以支持。2017年8月17日被告祁志甫与第三人陈福立签订宾馆转让协议，并进行装修。2017年11月原告搬到宾馆七楼居住，与第三人陈福立七楼宾馆办公室相邻，原告戴飞从宾馆楼梯上下，原告戴飞收取了第三人陈福立10万元房租，所以，原告戴飞对被告祁志甫、刘文宝与第三人陈福立宾馆转让行为是知道的，但在六个月内未提出异议，现以被告祁志甫、刘文宝转租协议未经同意为由，要求认定转租合同无效，本院依法不予支持。第三人陈福立应按合同约定支付剩余40万元房租。原、被约定的违约金过高，本院酌定按未付房租金额，按月利率2%计息。被告（反诉原告）祁志甫、刘文宝、固始县同创壹家连锁宾馆未依法缴纳反诉费，对其反诉请求，本案不予处理。综上所述，原告要求支付房租，有事实和法律依据，本院予以支持，其他诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干法律问题的解释》第十六条规定，判决如下：一、被告祁志甫、刘文

原告（反诉被告）戴飞与被告（反诉原告）祁志甫、刘文宝、固始县同创壹家连锁宾馆签订的租赁合同合法有效，原告戴飞要求被告支付房屋租金，部分应予以支持。2017年8月17日被告祁志甫与第三人陈福立签订宾馆转让协议，并进行装修。2017年11月原告搬到宾馆七楼居住，与第三人陈福立七楼宾馆办公室相邻，原告戴飞从宾馆楼梯上下，原告戴飞收取了第三人陈福立10万元房租，所以，原告戴飞对被告祁志甫、刘文宝与第三人陈福立宾馆转让行为是知道的，但在六个月内未提出异议，现以被告祁志甫、刘文宝转租协议未经同意为由，要求认定转租合同无效，本院依法不予支持。第三人陈福立应按合同约定支付剩余40万元房租。原、被约定的违约金过

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终507号上诉人（原审原告）：戴飞，男，1974年11月21日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：史少军，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祁志甫，男，1974年12月07日出生，汉族，住固始县。被上诉人（原审被告）：刘文宝，男，1972年5月22日出生，汉族，住固始县。被上诉人（原审被告）：固始县同创壹家连锁宾馆。经营负……