商品房预售合同纠纷 （2011）浙湖民终字第12号

根据双方当事人在二审中的陈述与抗辩，本案二审争议的焦点是：万山公司是否应当支付柳祥珍购房定金20万元的利息损失以及其他经济损失8万元。根据查明的事实，柳祥珍于2007年11月20日向万山公司支付购房定金20万元，但双方未签订书面合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”柳祥珍支付的该20万元购房定金的性质应为订约定金，即该定金作为双方签订商品房买卖合同的担保，如果因一方原因而导致商品房买卖合同未能签订的，应当适用法律关于定金的规定。本案中商品房买卖合同无法签订的原因在于，双方当事人在达成认购意向时，未就房屋价格进行约定，在之后长达2年半的时间内，也未就合同的签订事宜进行协商，现房价的快速上涨导致双方无法就房屋价格达成一致意见。尽管双方均主张曾多次要求对方签订合同，但均不能提供有效证据证明该事实。本院认

根据双方当事人在二审中的陈述与抗辩，本案二审争议的焦点是：万山公司是否应当支付柳祥珍购房定金20万元的利息损失以及其他经济损失8万元。根据查明的事实，柳祥珍于2007年11月20日向万山公司支付购房定金20万元，但双方未签订书面合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”柳祥珍支付的该20万元购房定金的性质应为

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙湖民终字第12号上诉人（原审被告）：长兴万山世琥置业有限公司，住所地长兴县雉城镇金陵北路延伸段。法定代表人：杨黎明，该公司董事长。委托代理人：许火堂，浙江兴博泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳祥珍。委托代理人：李树川，男，1944年10月2日出生，汉族。委托代理人：薛卫海，浙江兴长律师事务所律师。上诉人长兴万山世琥置业有限公司（以下简……