商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3506号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已经履行了支付房款400445元的义务，按照合同约定，被告应当于2014年8月30日前向原告交付该商品房，被告逾期未交付，被告未举证证明逾期交付系不可抗力原因导致，应承担举证不能的责任，被告应当按照合同约定承担违约责任，被告应当继续履行交付房屋的义务，并应当支付给原告违约金，违约金以400445元为基数，按合同约定的日万分之二利率计算。原告提交的证据不足以证明其曾经向被告主张过违约金，应承担举证不能的法律责任，诉讼时效为三年，本案收到诉状之日（2018年12月12日）三年前的违约金，已超诉讼时效，该院不予支持，因此违约金应当从2015年12月13日起算。被告提交的枣庄日报公告的回迁安置通知上载明的通知对象为辛庄棚改被征收人，被告未举证证明原告系棚改被征收人，且合同约定商品房达到约定的交付条件后，在交房日的10日前，被告需书面通知原告办理交接的时间，被告未举证证明商品房达到约定的交付条件，也未举证证明曾直接书面通知原告，直接登报公告通知不符合合

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已经履行了支付房款400445元的义务，按照合同约定，被告应当于2014年8月30日前向原告交付该商品房，被告逾期未交付，被告未举证证明逾期交付系不可抗力原因导致，应承担举证不能的责任，被告应当按照合同约定承担违约责任，被告应当继续履行交付房屋的义务，并应当支付给原告违约金，违约金以400445元为基数，按合同约定的日万分之二利率计算。原告提交的证据不足以证明其曾经向被告主张过违约金，应承担举证不能的法律责任，诉讼时效为三年，本案收到诉状之日（201

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3506号上诉人（原审被告）：枣庄闽峰房地产开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区龙山路52号，统一社会信用代码：913704005766179430。法定代表人：林木盛，董事长。委托诉讼代理人：朱成军、王丽丽，山东信雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙忠民，男，1983年12月26日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人枣庄……