商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终9305号

被告中胜公司在与原告郭海燕签订《广东省商品房买卖合同》前已将涉案房屋进行抵押登记，至2020年5月18日惠州市惠阳区不动产权登记中心出具的《不动产登记结果》才显示涉案房屋无抵押、无查封、无异议，由此应认定被告中胜公司向原告郭海燕隐瞒涉案房屋已经抵押的事实。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，应认定被告中胜公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，原告郭海燕诉请撤销双方签订的合同，事实依据充足，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，被撤销的合同自始没有法律效力。合同法第五十五条规定，行使撤销权期限为1年，最长不超过5年。虽然原告郭海燕向本院提起撤销权之诉时，离合同签订日期已过1年；但原告直至2019年4月5日通过“惠民之家”网络平台查询才得知涉案房屋已被抵押的事实，原告知道涉案房屋已被抵押的时间与起诉之日未超过1年，原告起诉未超出1年的期限。被告中胜公司提出原告郭海燕提起撤销之诉已过期限的主张，理由不成立，本院不予支持。原被告合同签订后，原告已向被告支付首期购房款583265元及办证费用8793元、代理费1600元。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条及

被告中胜公司在与原告郭海燕签订《广东省商品房买卖合同》前已将涉案房屋进行抵押登记，至2020年5月18日惠州市惠阳区不动产权登记中心出具的《不动产登记结果》才显示涉案房屋无抵押、无查封、无异议，由此应认定被告中胜公司向原告郭海燕隐瞒涉案房屋已经抵押的事实。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，应认定被告中胜公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，原告郭海燕诉请撤销双方签订的合同，事实依据充足，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，被撤销的合同自始没有法律效力。合同法第五十五条规定，行使撤销权期限为1年，最长不超过5年。虽然原告郭海燕向本院提起撤销权之诉时，离合同签订日期已过

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9305号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：颜春，董事长。委托诉讼代理人：陈振、赖梓健，广东日升律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：郭海燕，女，汉族，1983年12月23日出生，住址：长沙市天心区。委托诉讼代理人：何敏，广东鸿浩（惠阳）律师……