（2014）榕民终字第4454号

原、被告于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。在合同履行期间，因为被告将一张床和衣柜等生活用品放在共用的房屋客厅内，双方引起争执，原告提出解除合同，并要求被告退还押金，被告当时不同意。2014年5月7日，被告将原告行李搬离上述租赁房屋，并打电话给原告。被告的上述行为应认定为其于2014年5月7日同意解除双方所签订《房屋租赁合同》。故原告要求确认双方合同于2014年5月7日解除，并要求被告退还押金的诉请合理，原审法院予以支持。但原告应承担的电费93元要从押金中扣减，即被告退还给原告的押金为1907元。由于合同解除，双方均有责任，故原告认为被告构成违约，要求被告承担2000元违约金的诉请，依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原、被告于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》于2014年5月7日解除；二、被告吴润梅于本判决生效后十日内退还原告林捷押金1907元；三、驳回原告

原、被告于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。在合同履行期间，因为被告将一张床和衣柜等生活用品放在共用的房屋客厅内，双方引起争执，原告提出解除合同，并要求被告退还押金，被告当时不同意。2014年5月7日，被告将原告行李搬离上述租赁房屋，并打电话给原告。被告的上述行为应认定为其于2014年5月7日同意解除双方所签订《房屋租赁合同》。故原告要求确认双方合同于2014年5月7日解除，并要求被告退还押金的诉请合理，原审法院予以支持。但原告应承担的电费93元要从押金中扣减，即被告退还给原告的押金为1907元。由于合同解除，双方均有责任，故原告认为被告构成违约，要求

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4454号上诉人（原审被告）吴润梅，女，1979年10月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）林捷，男，1990年3月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。上诉人吴润梅因与被上诉人林捷房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第2841号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审……