（2014）穗中法民五终字第4006号

根据已生效法律文书可确定，广州市越秀区一德路390号一德市场大厦首层A1012号商铺是一德中兴公司拆迁原属徐灴光所有的广州市越秀区一德西路414号首层、二楼房屋后安置补偿给徐灴光的。按照合同约定，一德中兴公司安置徐灴光的回迁房应为回迁楼首层南向房屋，但一德中兴公司将徐灴光的回迁房调整为涉讼A1012号等商铺，徐灴光对此没有任何过错。根据广州市房地产交易登记中心出具的《补正资料通知书》，结合《房地产分户图》及《广州市预售房地产交易登记情况表》可知，该A1012号铺位于已被预售及查封的A12号铺的范围内，即A1012号铺与在建工程抵押范围的A12号铺部分位置重叠。一德中兴公司将已预售登记在张新名下的涉讼商铺作为产权调换的房屋安置补偿徐灴光，导致徐灴光回迁的房屋位于平安银行天河支行的抵押登记范围内，一德中兴公司对此存在过错，徐灴光作为被拆迁人，其合法权利理应得到保护。由于一德中兴公司的过错，造成徐灴光拆迁安置补偿权利与平安银行天河支行的抵押担保物权产生冲突，徐灴光作为被拆迁人所享有的权益应优于平安银行天河支行的抵押权得到保护，至于平安银行天河支行与一德中兴公司及张新的纠纷可另循合法途径解决。

根据已生效法律文书可确定，广州市越秀区一德路390号一德市场大厦首层A1012号商铺是一德中兴公司拆迁原属徐灴光所有的广州市越秀区一德西路414号首层、二楼房屋后安置补偿给徐灴光的。按照合同约定，一德中兴公司安置徐灴光的回迁房应为回迁楼首层南向房屋，但一德中兴公司将徐灴光的回迁房调整为涉讼A1012号等商铺，徐灴光对此没有任何过错。根据广州市房地产交易登记中心出具的《补正资料通知书》，结合《房地产分户图》及《广州市预售房地产交易登记情况表》可知，该A1012号铺位于已被预售及查封的A12号铺的范围内，即A1012号铺与在建工程抵押范围的A12号铺部分位置重叠。一德中兴公司将已预售登记在张新名下

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4006号上诉人（原审被告）：平安银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市。负责人：李振标。委托代理人：江海巨。被上诉人（原审原告）：徐灴光，美国籍人，现住美国。委托代理人：朱海明。原审被告：张新，住广东省深圳市。原审被告：广州一德中兴房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：高卫平。上诉人平安银行股份……