买卖合同纠纷 （2014）成民初字第01641号

谭杰与置信公司所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行义务，享受权利。综合双方在审理中的诉辩意见，双方的争议焦点是：置信公司在履行案涉合同约定的义务过程中是否存在违约行为，如果存在违约行为，该违约行为是否导致案涉合同具备解除的条件。首先，谭杰主张置信公司未能在房屋交付后的365日内为其办理完毕案涉房屋的产权证，故置信公司的行为违反合同约定。本院认为，双方在《商品房买卖合同中》第十九条约定了办理产权证的期限，即房屋交付之日起365日内办理完毕。但双方在签订《商品房买卖合同中》的同日又签订了《商品房买卖合同补充协议》，依据该补充协议第八条的约定，双方协商一致将办理房屋产权证的期限从365日变更为“365个工作日”。本案的交房日期为2012年12月26日，依据日历计算，365个工作日应当在2014年6月16日届满，谭杰提起本案诉讼的日期为2014年7月14日，置信公司仍未办理完毕案涉房屋的房屋产权证。从时间上看，置信公司未能在约定的时间内为谭杰办理完毕房屋产权证。其次，在谭杰与置信公司签

谭杰与置信公司所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行义务，享受权利。综合双方在审理中的诉辩意见，双方的争议焦点是：置信公司在履行案涉合同约定的义务过程中是否存在违约行为，如果存在违约行为，该违约行为是否导致案涉合同具备解除的条件。首先，谭杰主张置信公司未能在房屋交付后的365日内为其办理完毕案涉房屋的产权证，故置信公司的行为违反合同约定。本院认为，双方在《商品房买卖合同中》第十九条约定了办理产权证的期限，即房屋交付之日起365日内办理完毕。但双方在签订《商品房买卖合同中》的同日又签订了《

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)成民初字第01641号原告谭杰，女，1952年5月28日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。委托代理人曾俊华，四川公生明律师事务所律师。被告成都置信武侯地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区丽都路*号。法定代表人杨毫，董事长。委托代理人刘涛，泰和泰律师事务所律师。委托代理人林星佚，女，1981年2月1日出生，汉族，住四川省双流区。原告谭杰与……