（2017）粤03民终7638号
裁判要旨
《海生房屋租赁合同书》及《变更签约主体三方协议》为各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同书及协议，中投盈科公司应于每月25日至30日交纳次月租金，中投盈科公司不得以任何理由拒交或拖欠租金及管理费，中投盈科公司未按合同约定时间支付租金及其他费用达十日的，海生丰业公司将解除合同、没收保证金并追究中投盈科公司的违约责任；故中投盈科公司以海生丰业公司将涉案房产消防通道阻塞为由拒不支付租金已构成违约，海生丰业公司有权依合同约定解除合同、没收保证金，《海生房屋租赁合同书》应于2015年5月20日海生丰业公司向中投盈科公司发出《通知》主张解除涉案合同书时解除。因此，中投盈科公司主张在本案中解除涉案《海生房屋租赁合同书》的诉讼请求，一审法院依法不予支持；海生丰业公司主张不予退还中投盈科公司已支付保证金374404.68元的诉讼请求，一审法院予以支持；中投盈科公司主张海生丰业公司向其双倍返还保证金748809.36元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予支持。根据上述合同书及协议，中投盈科公司未按合同约定时间内支付租金及其他费用达五日的，海生丰业
摘要
《海生房屋租赁合同书》及《变更签约主体三方协议》为各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同书及协议，中投盈科公司应于每月25日至30日交纳次月租金，中投盈科公司不得以任何理由拒交或拖欠租金及管理费，中投盈科公司未按合同约定时间支付租金及其他费用达十日的，海生丰业公司将解除合同、没收保证金并追究中投盈科公司的违约责任；故中投盈科公司以海生丰业公司将涉案房产消防通道阻塞为由拒不支付租金已构成违约，海生丰业公司有权依合同约定解除合同、没收保证金，《海生房屋租赁合同书》应于2015年5月20日海生丰业公司向中投盈科公司发出《通知》主张解除涉案合同书时解除。
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民终7638号 上诉人（原审原告、反诉被告）：中投盈科讯息技术（深圳）有限公司，住所地：深圳市罗湖区桂园街道鸿隆世纪广场3楼305室，组织机构代码：31936624-X。 法定代表人：丁建军，总经理。 委托诉讼代理人：余映真，广东广商律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳海生丰业投资发展有限公司，住所地：深圳市南山区进……