（2017）湘31执复9号

根据《中华人民共和国物权法》第二百条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”的规定，涉案的吉国用(2011)第4-152-49号土地使用权抵押在先，其地上建筑物建设在后，故地上建筑物不属于抵押财产，但在处置该土地使用权时，应当将地上建筑物一并处分。虽然该地上建筑物尚未进行权属登记，但无论该建筑物属于湖南涌鑫石油集团有限公司所有，还是属于吉首佳能石油天然气有限公司所有，因湖南涌鑫石油集团有限公司系本案抵押担保人，也系湘潭市中级人民法院执行案件的被执行人，而吉首佳能石油天然气有限公司也系该案被执行人，故该院都可以处置该地上建筑物，该土地使用权的评估价值为1164.60万元，但其最后的实现价值需要待拍卖后才能确定，且该院将依法对该土地及其地上建筑物分开评估，一并拍卖，拍卖所得款将依法按比例分配，故该院对该地上建筑物的拍卖，并不存在超标的执行。综上所述，异议人谭万清请求对地上建筑物一并拍卖的申请，符合法律规定，应予支持。但被执行人吉首佳能石油天

根据《中华人民共和国物权法》第二百条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”的规定，涉案的吉国用(2011)第4-152-49号土地使用权抵押在先，其地上建筑物建设在后，故地上建筑物不属于抵押财产，但在处置该土地使用权时，应当将地上建筑物一并处分。虽然该地上建筑物尚未进行权属登记，但无论该建筑物属于湖南涌鑫石油集团有限公司所有，还是属于吉首佳能石油天然气有限公司所有，因湖南涌鑫石油集团有限公司系本案抵押担保人，也系湘潭市中级人民法院执行案件的被

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘31执复9号申请复议人（申请执行人）：华融湘江银行股份有限公司湘西分行，住所地湖南省吉首市人民中路1号屹立龙城大厦1楼、8楼、9楼。法定代表人：曹毅。申请复议人（被执行人）：吉首佳能石油天然气有限公司，住所地湖南省吉首市人民南路兴隆村。法定代表人：王鑫钢。异议人：谭万清，女，1961年5月24日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湘潭……