商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5431号

应由上诉人举证腰线违反设计规划或曾经发生设计变更，属于举证责任分配错误。如前所述，购房合同涉及的标的额较大、专业性较强，普通的购房人没有专业的建筑知识，上诉人是购买到腰线户（高出半堵墙）以后，才知道腰线的概念。被上诉人如果在卖房时没有特意、明确告知，普通购房者不掌握建筑领域的专业知识，不可能主动了解房屋的设计规划是什么，参照《消费者权益保护法》的立法精神，由经营者承担有关瑕疵的举证责任，被上诉人系争议房屋的开发商，设计规划等从一开始就由其掌握，其对房屋的位置、不利因素等掌握的更加具体、全面，购房作为一种重大消费行为，该举证责任应由被上诉人承担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（二）项规定，主张权利受到妨害的当事人，应当对受到妨害的基本事实承担举证证明责任，上诉人已经证明所购房屋存在腰线，与被上诉人销售、签订房屋合同时的承诺不符，且已证明被上诉人没有告知腰线可能带来的不利因素。根据《民法典·合同编》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”、第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯

应由上诉人举证腰线违反设计规划或曾经发生设计变更，属于举证责任分配错误。如前所述，购房合同涉及的标的额较大、专业性较强，普通的购房人没有专业的建筑知识，上诉人是购买到腰线户（高出半堵墙）以后，才知道腰线的概念。被上诉人如果在卖房时没有特意、明确告知，普通购房者不掌握建筑领域的专业知识，不可能主动了解房屋的设计规划是什么，参照《消费者权益保护法》的立法精神，由经营者承担有关瑕疵的举证责任，被上诉人系争议房屋的开发商，设计规划等从一开始就由其掌握，其对房屋的位置、不利因素等掌握的更加具体、全面，购房作为一种重大消费行为，该举证责任应由被上诉人承担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（二）项

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5431号 上诉人（原审原告）：孙明全，男。 委托诉讼代理人：昝晓君，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张景画，山东文康律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛钱江景园置业有限公司，住所地青岛市李沧区。统一社会信用代码：91xx7C。 法定代表人：贾洪辉，董事长。 委托诉讼代理人：范晓强，北京恒都（青岛）律师事务所律师……