返还原物纠纷 （2015）乌中民四终字第139号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案徐彬与宁丹签订房屋租赁合同约定，徐彬租赁的房屋面积为146.04平方米，而徐彬实际占用宁丹房屋面积为199.3平方米，多占用53.26平方米房屋。徐彬就53.26平方米房屋占有使用无合法依据，属于无权占有，侵犯了宁丹的合法权益。宁丹要求徐彬返还53.26平方米房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。徐彬无权占有宁丹53.26平方米的房屋，侵害了宁丹的合法权益，给宁丹造成损失，宁丹有权要求赔偿。徐彬虽然对宁丹2007年取得53.26平方米的房屋持有异议，但不能提供相反证据证明，其抗辩理由原审法院不予采纳。宁丹要求徐彬支付53.26平方米房屋4年的占有使用费的请求应予支持。关于使用费的计算标准可以参照双方租赁合同约定的租金标准计算即146.04平方米每年111960元。遂依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、徐彬返还宁丹位于乌鲁木齐市天津南路美居物流园（即祥平大厦）T座一层0006号53.26平方米商用房；二、徐彬向宁丹支付占用房屋期

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案徐彬与宁丹签订房屋租赁合同约定，徐彬租赁的房屋面积为146.04平方米，而徐彬实际占用宁丹房屋面积为199.3平方米，多占用53.26平方米房屋。徐彬就53.26平方米房屋占有使用无合法依据，属于无权占有，侵犯了宁丹的合法权益。宁丹要求徐彬返还53.26平方米房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。徐彬无权占有宁丹53.26平方米的房屋，侵害了宁丹的合法权益，给宁丹造成损失，宁丹有权要求赔偿。徐彬虽然对宁丹2007年取得53.26平方米的房屋持有异议，但不能提供相反证

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第139号上诉人（原审被告）：徐彬。委托代理人：彭峰，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁丹。委托代理人：康明生，新疆商贸律师事务所律师。上诉人徐彬因返还原物纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第765号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2……