（2015）郑行终字第182号

根据上诉人提出的撤销一审判决中关于其“在办理涉案房产登记时未尽到合理审慎的审核义务存在过错”的认定的上诉请求可知，本案争议的焦点问题是上诉人在作出涉案房屋登记行为过程中是否尽到了合理审慎的审核义务。针对这一焦点问题，《房屋登记办法》第十八条规定：“房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。”根据上述规定，上诉人应当查验申请登记材料，就包括申请登记房屋是否为共有房屋在内的有关事项进行询问并且在认为申请登记房屋的有关情况需要进一步说明时要求申请人补充材料。本案中，上诉人在作出被诉房屋登记行为时虽对李保卫进行了询问。但从其提交的证据材料来看，其仅是通过格式化的询问笔录履行了询问程序。且上诉人作为专业的房屋权属登记行政主管部门，掌握相关法律知识及实践经验，应注意到涉案房屋因李保卫的婚姻状况存在具有实际共有

根据上诉人提出的撤销一审判决中关于其“在办理涉案房产登记时未尽到合理审慎的审核义务存在过错”的认定的上诉请求可知，本案争议的焦点问题是上诉人在作出涉案房屋登记行为过程中是否尽到了合理审慎的审核义务。针对这一焦点问题，《房屋登记办法》第十八条规定：“房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。”根据上述规定，

河南省郑州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）郑行终字第182号上诉人（原审被告）郑州市住房保障和房地产管理局。法定代表人李德耀，局长。委托代理人段汉杰，该局工作人员。委托代理人佟帅，该局工作人员。被上诉人（原审原告）陈爱玲，女，汉族，1964年11月23日出生。被上诉人（原审原告）李保卫，男，汉族，1963年1月18日出生。原审第三人孟月，女，汉族，1991年7月27日出生。上诉人郑州市……