房屋买卖合同纠纷 （2015）浙丽民终字第261号

本案被告依法取得案涉房屋的物权，享有自由处分的权利，其与原告签订的《房屋出让合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。原告以行使不安抗辩权为由要求解除合同，因本案中，原告在夫妻关系存续期间将案涉房屋钥匙交予林某乙并由林某乙交予案外人卢某（原告卢爱荣的亲兄弟）居住，导致合同目前未能履行的原因系原告自身造成，故原告要求解除《房屋出让合同书》并要求被告返还房款及利息的请，证据和理由不足，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告卢爱荣的诉讼请求。案件受理费9150元，减半收取4575元，由原告卢爱荣负担。上诉人卢爱荣不服原审判决，上诉称：2011年11月23日，被上诉人对案涉房屋进行拍卖，上诉人参加竞拍并以1603613.15元拍得该房屋，已交房款213888元。因得知案涉房屋已被卢某占有居住和使用后，上诉人中止支付余欠房款。被上诉人提起了诉讼。尔后，林某乙对案涉房屋主张权利诉诸法律，第三人卢某以购得案涉房屋为由参加诉讼。林某乙诉讼结束后，被上诉

本案被告依法取得案涉房屋的物权，享有自由处分的权利，其与原告签订的《房屋出让合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。原告以行使不安抗辩权为由要求解除合同，因本案中，原告在夫妻关系存续期间将案涉房屋钥匙交予林某乙并由林某乙交予案外人卢某（原告卢爱荣的亲兄弟）居住，导致合同目前未能履行的原因系原告自身造成，故原告要求解除《房屋出让合同书》并要求被告返还房款及利息的请，证据和理由不足，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告卢爱荣的诉讼请求。案件受理

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第261号上诉人（原审原告）：卢爱荣。委托代理人（特别授权）：王善才，浙江法和律师事务所律师。被上诉人（原审被告：青田县国有资产经营有限公司。法定代表人：吴冠平，董事长。委托代理人（特别授权）：刘旭波，浙江五洲律师事务所律师。上诉人卢爱荣为与被上诉人青田县国有资产经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服丽水市莲都区人民法院（2015）丽……