（2015）廊民一终字第946号

陈通与田隽签订房屋租赁合同，是双方真实意思表述，双方均应遵照履行，田隽以律师函的形式解除双方签订的《房租租赁协议》，既未征得陈通的书面同意，也违反了广阳区法院、廊坊市中院判决书关于“双方均应按约履行合同，不存在解除合同的情形”的内容，其解除协议的行为系其单方解除合同，存在瑕疵。依照双方之间签订的《房屋租赁协议》的约定，田隽应当依照租赁协议约定承担双倍补偿剩余房租的责任。田隽单方解除合同时已支付陈通房租60000元，剩余合同期内房租60000元尚未支付。一审法院确定田隽依照合同约定补偿陈通120000元的房租损失。陈通收取田隽的押金12000元应予以折抵上述补偿款，故田隽应补偿陈通108000元。田隽未取得陈通的书面同意，对租赁房屋进行装修，且在合同存续期间自行搬离承租房屋，未与陈通当面履行交接手续并共同对标的房屋及附属设施进行验收，导致租赁房屋处于失控状态，对租赁房屋造成的损坏应予以赔偿。2012年9月30日合同到期后，陈通应及时联系田隽收回房屋或询问是否继续承租，但其怠于行使其权利，导致损失扩大，故2012年9月30日后造成的损失应由陈通自负。涉案房屋恢复原状所需的材料费用、人工费及

陈通与田隽签订房屋租赁合同，是双方真实意思表述，双方均应遵照履行，田隽以律师函的形式解除双方签订的《房租租赁协议》，既未征得陈通的书面同意，也违反了广阳区法院、廊坊市中院判决书关于“双方均应按约履行合同，不存在解除合同的情形”的内容，其解除协议的行为系其单方解除合同，存在瑕疵。依照双方之间签订的《房屋租赁协议》的约定，田隽应当依照租赁协议约定承担双倍补偿剩余房租的责任。田隽单方解除合同时已支付陈通房租60000元，剩余合同期内房租60000元尚未支付。一审法院确定田隽依照合同约定补偿陈通120000元的房租损失。陈通收取田隽的押金12000元应予以折抵上述补偿款，故田隽应补偿陈通108000元

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第946号上诉人（原审原告）：陈通。上诉人（原审被告）：田隽。委托代理人：高洁，河北张克锋律师事务所律师。上诉人陈通与上诉人田隽侵权责任纠纷一案，河北省廊坊市安次区人民法院于2015年4月30日作出（2015）廊安民初字第417号民事判决。陈通、田隽对该判决均不服，均向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终……