房屋买卖合同纠纷 （2014）白民三终字第64号

该音像资料虽未经第三人同意私自录制，但经审查没有违反社会公共利益或者社会公德侵害他人隐私，也没有违反法律禁止性规定的方法，第三人也未举证证明该视听资料存有疑点，因此不能视为非法证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条：“以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。”的规定，本院对该证据予以采信。以上二点足以认定的基本事实是被告侯学钦为他人施工建楼，在开发商处以抵账的方式取得诉争房屋，并将该房屋卖与原告，双方在合同签订后，原告向被告支付了部分房款，被告将房屋交付被告使用。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十五条规定：“出卖人应当向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

该音像资料虽未经第三人同意私自录制，但经审查没有违反社会公共利益或者社会公德侵害他人隐私，也没有违反法律禁止性规定的方法，第三人也未举证证明该视听资料存有疑点，因此不能视为非法证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条：“以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。”的规定，本院对该证据予以采信。以上二点足以认定的基本事实是被告侯学钦为他人施工建楼，在开发商处以抵账的方式取得诉争房屋，并将该房屋卖与原告，双方在合同签订后，原告向被告支付了部分房款，被告将房屋交付被告使用。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白民三终字第64号上诉人（原审被告）：侯学义，男，现住白城市。被上诉人（原审原告）：王玉华，女，现住白城市。被上诉人（原审被告）：侯学钦，男，现住白城市。上诉人侯学义因房屋买卖合同纠纷一案，不服洮北区人民法院（2013）白洮东民初字第236号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人侯学义及其委托代理人谢晓军、被上……