租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第628号

张永法、邹琳签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应循合同约定履行义务。根据换锁通知、物业人员书面证词，结合2012年10月份水费为0元之事实，原审法院确认如下事实：邹琳于2012年10月4日实施了停电、换锁等行为，致使张永法无法使用租赁房屋，双方至此实际解除租赁合同。虽然张永法连续3个月擅自扣减租金确有不妥，但当时双方确对房屋设施故障维修产生纠纷而张永法扣减租金数额较少，张永法行为并未构成根本违约，而邹琳实施之行为足以阻断张永法依约使用租赁房屋，属于单方终止合同，应当按合同约定双倍返还定金合计6800元。至于损害赔偿请求，张永法已就邹琳的违约行为选择双倍返还定金的违约责任，除非邹琳的违约行为所造成经济损失明显超过定金数额，否则张永法不得重复主张其它违约责任，故原审法院对该项请求不予支持。庭审中，为减少诉累，并征得张永法同意，原审法院核准邹琳可在双倍返还定金中扣减如下款项：一、2012年10月1日至4日的物业管理费和本体基金13.08元（101.38元÷31天×4天）；二、2012年9月份水电费和排污费148.69元、10月份电费15.06元、10月份垃圾费5.31

张永法、邹琳签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应循合同约定履行义务。根据换锁通知、物业人员书面证词，结合2012年10月份水费为0元之事实，原审法院确认如下事实：邹琳于2012年10月4日实施了停电、换锁等行为，致使张永法无法使用租赁房屋，双方至此实际解除租赁合同。虽然张永法连续3个月擅自扣减租金确有不妥，但当时双方确对房屋设施故障维修产生纠纷而张永法扣减租金数额较少，张永法行为并未构成根本违约，而邹琳实施之行为足以阻断张永法依约使用租赁房屋，属于单方终止合同，应当按合同约定双倍返还定金合计6800元。至于损害赔偿请求，张永法已就邹琳的违约行为选择双倍返还定金的违约责任

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第628号上诉人（原审被告）：邹琳。委托代理人：陈荣华，广东盛唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张永法。委托代理人：单冬，广东巨通律师事务所律师。上诉人邹琳与被上诉人张永法因租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法龙民初字第400号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法……