商品房销售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00123号

李定鹤与保丽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。根据保丽公司与李定鹤签订的合同性质，依照最高人民法院《民事案件案由规定》，本案应定性为商品房销售合同纠纷，原审对案由定性不准，应予以纠正。对于二审争议的焦点问题：1、李定鹤起诉未超过法定的诉讼时效期间。李定鹤2013年7月22日向原审法院提交了诉状等诉讼材料、2013年7月30日交纳了一审案件受理费用，应当认定为李定鹤以诉讼方式向保丽公司主张权利。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”根据上述规定，至2013年7月30日，李定鹤的起诉未超过法定的诉讼时效期间，保丽公司的该项上诉理由不能成立。2、原审未遗漏保丽公司提交的证据。根据原审开庭笔录记载，保丽公司仅向原审提交二份证据，保丽公司委托代理人在开庭笔录上签字确认，保丽公司提交的证据均已在原审判决书中予以列明，保丽公司上诉认为原审遗漏证据的理由不能成立。3、保丽公司未按合同约定方式履行通知李定鹤办理房

李定鹤与保丽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。根据保丽公司与李定鹤签订的合同性质，依照最高人民法院《民事案件案由规定》，本案应定性为商品房销售合同纠纷，原审对案由定性不准，应予以纠正。对于二审争议的焦点问题：1、李定鹤起诉未超过法定的诉讼时效期间。李定鹤2013年7月22日向原审法院提交了诉状等诉讼材料、2013年7月30日交纳了一审案件受理费用，应当认定为李定鹤以诉讼方式向保丽公司主张权利。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00123号上诉人（原审被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区长征路**号。法定代表人冯芬芬，该公司总经理。委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）李定鹤。委托代理人李宗毅、汪敏霞，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：代为起诉，参加诉讼，调查提交证据，参与庭审，申请回……