商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3490号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，被告应当按照合同约定全面履行义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。关于本案是否已过诉讼时效期间问题。从普通消费者的角度出发，在违约成持续状态，没有办理完毕权属证书之前，不愿意提起诉讼。本案房产证书起诉前已经办理，违约行为业已终止。债权由持续性债权变为一时性债权，不符合适用从起诉之日倒推三年的诉讼时效情形及其规则,对被告提出的原告提起的诉讼超诉讼时效的抗辩理由不予支持。被告辩称办证期限应为房屋实际交付之日（2014年10月14日）起360日内（即至2015年10月9日），原告对此不予认可，因该合同为格式化合同，由被告提供，根据相关规定即便产生歧义也应当采信不利于提供格式合同一方的解释。故办证期限应为2014年12月31日之前。被告提供关于对山东世纪金源置业有限公司申请出具《情况说明》信访函的回复一份证实其答辩意见，但该证据不能证实被告逾期办证是由于地方政府的原因，故对其答辩意见不予采纳。因原、被告双方于2017年6月16日签署由原告自行办理不动产权证协议书，故被告逾期时

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，被告应当按照合同约定全面履行义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。关于本案是否已过诉讼时效期间问题。从普通消费者的角度出发，在违约成持续状态，没有办理完毕权属证书之前，不愿意提起诉讼。本案房产证书起诉前已经办理，违约行为业已终止。债权由持续性债权变为一时性债权，不符合适用从起诉之日倒推三年的诉讼时效情形及其规则,对被告提出的原告提起的诉讼超诉讼时效的抗辩理由不予支持。被告辩称办证期限应为房屋实际交付之日（2014年10月14日）起360日内（即至2015年10月9日），原告对

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3490号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：山东省淄博市张店区柳泉路77号院2号楼5层。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：卞建华，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王帅帅，男，1987年9月24日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 上诉人山东世纪金源置业有限公司因与被上诉人王帅帅商……