租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4175号

关于租金的交纳，据越秀第四房管所称之前一直是由吴海泉授权越秀第四房管所划扣其银行账户内的资金方式来支付，现因越秀第四房管所的银行划扣账户由建设银行变更为工商银行，需重新获得吴海泉授权才能划扣吴海泉银行账户内的租金，但越秀第四房管所联系不到吴海泉，无法获得其授权，以致不能划扣吴海泉银行账户内的资金，无法收取吴海泉的租金。由此可见，并非吴海泉有意拖欠租金，故越秀第四房管所以此为由要求解除租赁关系，吴海泉交回房屋，不予支持。况且，吴海泉年事已高，现无证据证明其另有房屋可供居住，上述房屋亦不宜收回。至于未付的租金，吴海泉应向越秀第四房管所交纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款的规定，于2015年3月30日作出判决：一、自判决发生法律效力之日起十日内，吴海泉将2014年7月至2014年10月的租金346元支付给越秀第四房管所。二、驳回越秀第四房管所的其他诉讼请求。一审案件受理费150元、公告费500元，由越秀第四房管所负担100元，吴海泉负担550元。判后，上诉人越秀第四房管所不服原审判决，向本院提出上诉称：吴海泉事实上长期不在涉讼房屋居住，按照房屋管理办法规

关于租金的交纳，据越秀第四房管所称之前一直是由吴海泉授权越秀第四房管所划扣其银行账户内的资金方式来支付，现因越秀第四房管所的银行划扣账户由建设银行变更为工商银行，需重新获得吴海泉授权才能划扣吴海泉银行账户内的租金，但越秀第四房管所联系不到吴海泉，无法获得其授权，以致不能划扣吴海泉银行账户内的资金，无法收取吴海泉的租金。由此可见，并非吴海泉有意拖欠租金，故越秀第四房管所以此为由要求解除租赁关系，吴海泉交回房屋，不予支持。况且，吴海泉年事已高，现无证据证明其另有房屋可供居住，上述房屋亦不宜收回。至于未付的租金，吴海泉应向越秀第四房管所交纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4175号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第四土地房屋管理所。法定代表人：陈进旺，该所所长。委托代理人：黎敏仪，该所职员。委托代理人：林惠雄，广州市东房房地产物业管理有限公司职员。被上诉人（原审被告）：吴海泉。上诉人广州市越秀区第四土地房屋管理所因与被上诉人吴海泉租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2014）穗越法……